婚前一方贷款买房离婚怎么分割房产？婚前一方贷款买房，离婚时分三种情况：一是婚前购房婚后共同还贷，协议不成归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分要补偿；二是婚前购房未共同还贷，一般属婚前个人财产，另一方无权分割；三是婚前贷款买房婚后有约定，按约定分割。接下来小编将为您介绍相关内容。

一、婚前一方贷款买房离婚怎么分割房产

婚前一方贷款买房，离婚时房产的分割需分情况处理：

情况一：若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

情况二：若婚前一方贷款买房，且房产登记在该方名下，婚后双方没有共同还贷，那么该房产一般属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割房产。

情况三：若婚前贷款买房，但婚后双方对房产归属有书面约定，从其约定进行房产分割。

二、婚前一方贷款买房离婚怎么分割财产

婚前一方贷款买房，离婚时财产分割需分情况讨论：

一是婚前一方贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二是婚前一方贷款买房，婚后用个人财产还贷，且房产登记在自己名下，这种情况下，房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

三是若婚前一方贷款买房，婚后加了另一方名字，此时房产视为夫妻共同财产，离婚时一般按照夫妻共同财产进行均等分割，但法院也会综合考虑各方对房产的贡献等因素来酌情确定分割比例。

三、婚前一方贷款买房离婚怎么分割

婚前一方贷款买房，离婚时的分割情况需根据不同情形判定：

一是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的。这种情况下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二是婚前一方贷款买房，婚后双方共同偿还贷款，且房产登记在双方名下的，该房产一般视为夫妻共同财产，离婚时通常按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，即由双方协商处理，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三是婚前一方贷款买房，房产登记在一方名下，且婚后由其用个人财产偿还贷款的，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。